重磅！白雲山東擬建宜居新城區 未來常住人口16萬
本站房產報道 以"羊城第一秀"之稱的白雲山爲分隔線，西側是白雲新城，隨着開發進入快車道，廣州城市副中心的形象漸現，房價也隨之上漲。
無獨有偶，白雲山東側板塊也迎來了好消息。近日，廣州市規劃局表示，《廣州市白雲區白雲山東組團控制性詳細規劃》已編制完成。白雲山東組團未來將打造成“廣州市中軸北延片區綜合服務中心，雲山東麓生態宜居新城區”，規劃常住人口約16萬人。未來規劃有廣佛環線東環段經過該片區，並增加公共配套設施，構建南北兩大居住組團。
雲山東麓組團科普
該規劃範圍位於白雲山東部，東、南起白雲區界，北至華南快速幹線三期，西至白雲山界，總用地面積約1123.72公頃，主要包含白雲區的同和街（部分用地）、京溪街。未來將打造成“廣州市中軸北延片區綜合服務中心，雲山東麓生態宜居新城區”，規劃常住人口約16萬人。
早在前幾年，《廣州城市總體規劃（2010-2020）綱要》提出，白雲山東組團片區位於中軸北延線上，應主動承接中心城區功能外溢，通過功能提升，優化環境，打造成中心城區重要的配套居住服務區，並打造組團級中心，帶動片區發展。
根據廣州市“退二進三”政策，白雲山東組團內的工業產業將逐步外遷，未來將進一步提升和優化現有醫療、商貿、教育和居住職能。因此白雲山東組團的功能定位爲：廣州市中心城區的醫療服務基地、廣州北部科教智慧組團教育科研功能拓展區、白雲區東南部片區商業服務中心、生態健康宜居新城區。
白雲山東組團規劃結構可概括爲“三核、三軸、三組團”
“三核”：總部經濟服務核、現代商業服務核和商務辦公、商貿服務核
“三軸”：廣州大道綜合發展軸、沙太路綜合發展軸和京溪橫街綜合發展軸
“三組團”：北部生態居住組團，中部醫療、教育研發組團和南部商貿居住綜合發展組團
值得關注的是，規劃提出，白雲山東組團要建成“廣州市中心城區的醫療服務基地”。目前，組團內形成以白雲山製藥、南方醫院、南方醫科大學等醫療、醫藥製造爲主的健康產業雛形，具有較好的產業發展基礎和條件。
交通：將有廣佛環線經過
路通才能財通。未來，該區域將如何協調與白雲山的關係呢？規劃部門表示，白雲山風景名勝區是廣州市構建國際性區域中心城市和山水型生態城市的重要有機組成部分，片區的發展需與風景區協調，構建與山體相聯繫的綠化景觀系統。
配套：增加66處公建設施
在工業產業逐步外遷的規劃下，白雲山東麓將發展兩大居住組團，分別是位於同和的北部生態居住組團和位於京溪的南部商貿居住組團。未來要承載16萬人口居住，配套是關鍵。
2014年，在組織編制《白雲區廣藥集團與萬力集團白雲山東組團地塊（AB3103規劃管理單元）控制性詳細規劃修改》時，就增加了公共配套設施66處，具體包括幼兒園、小學、九年一貫制學校、完全中學、社區居委會、羣衆性體育運動場地、110千伏變電站、福利院、公交首末站等。區域內還將打造兩個大型公園，即神農生態養生公園和社區公園。
一座宜居新城的崛起，板塊的樓市也隨之升溫。事實上，位於中軸北延線上的白雲山東組團樓市早已風起雲涌。規劃中的京溪南部商貿居住組團是“地王”集中營，越秀地產，佳兆業和恆大紛紛進駐，成起該片區的一手住宅市場。
作爲本土大鱷的越秀地產於2014年11月斥資超64.5億元拿下的總價地王項目越秀星匯雲城（資料、團購、論壇）即將入市，該項目距白雲山風景區僅2公里，地理位置絕佳；臨近地鐵3號線延長線同和站，緊鄰天河北和珠江新城商圈，背靠帽峰山，環境宜居，是白雲區目前在售的最大的住宅社區。
星匯雲城是由30棟24-32層的高層組成，總戶數約4500戶，總規劃入住人數在1.5萬左右。而車位數量超過5000個，車位比例達1:1以上。
規劃圖顯示，該項目通過“一環、兩園、三軸、四公園”進行整體佈局，實現了戶戶都能享受最好的景觀資源。在項目配套方面，不僅配備了八大主題公園、半山泳池、6000平方米的定製會所，而且還打造了2萬平方米主題商業街雲MALL坊。
值得一提的而是，該項目紅線內引進了知名的廣州大學附屬小學和廣大附屬幼兒園。除了項目自身擁有名校的教育配套外，在項目南面還規劃有兩塊教育用地，分別是54個班的9年一貫制中小學和48個班的完全中學。同時，周邊現有的小學還包括知名小學京溪小學和同和小學等。另外項目周邊還有十分完善的醫療配套，包括有2間全國性三甲醫院：京溪南方醫院、解放軍第157醫院以及1間專科醫院三九腦科醫院。
產品方面，目前該盤主推77-118兩房至四房複式和平層單位。其中，85平方米複式四房、93平方米大四房等戶型均以罕有的高實用率讓人眼前一亮。據悉，該項目即將發售，售價待定。據銷售人員介紹，最緊湊的85平方米戶型採用6米高的複式設計，且有3.6米開間的客廳，實用率高達135%。至於93平方米的四房兩廳，不僅帶有入戶花園，還有書房、兩間次臥室及一間主臥室，可滿足“二孩家庭”的居住需求。
星匯雲城93方四房樣板間圖
星匯雲城85方複式四房樣板間圖
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