從化區改樓價邁進8字頭 2016地鐵大盤將成焦點
本站房產報道 作爲最後一個進入大廣州格局的區域，2015年從化樓市穩紮穩打。據本站數據中心統計，2015年從化區新建商品住宅共成交了6638套，同比上漲22%；成交均價爲7883元/平，同比上漲4.79%。成交量僅居全市第六，不足近郊其他4區的一半。成交價格優勢明顯，8月改區後，房價一舉從7字頭突破8字頭，但保持着全市價格窪地水平。隨着地鐵14號線和廣從快速建設，預計2016年成交量價將平穩上漲，其中臨地鐵臨廣州的大盤將成銷量熱點。
價格走勢：
從化區改後，樓市成交量價雙雙上漲，但樓價依然爲全市最低。據本站數據中心統計，2015年從化區新建商品住宅成交均價爲爲7883元/平，同比去年7523元/平，上漲4.79%。在全市十一區房價中，從化樓價相比同樣區改的增城，少了超2000元/平，且僅爲全市最貴區域——越秀的五分之一。縱觀從化12個月的成交價格走勢，整體呈上漲趨勢，1月份僅爲7002元/平，改區的消息傳來後，7月一舉漲至8771元/平的最高峰，此後的第四季度中，從化區每個月成交價基本保持在8000元/平以上的幅度。
成交分析：
三大盤成交佔全區三分之一
在成交量方面，2015年從化區新建商品住宅共成交了6638套，同比去年5441套上漲22%，整體成交量全市排名第六，不足其他近郊區域成交量的一半。縱觀從化12個月的成交量走勢，基本與常規的樓市淡旺季契合，高峰月份出現在1月，爲865套，其次爲金九期間，成交了720套。值得關注的是，2015年從化區熱銷榜前三名分別爲珠江壹城（資料、團購、論壇），成交了776套；珠光流溪御景（資料、團購、論壇），成交了739套；富力泉天下（資料、團購、論壇），成交了547套。全部爲一體化的大型社區，自有教育、休閒娛樂、商業等配套。
供應分析：
據不完全統計，2015年從化在售項目有48個，網籤均價超過10000元/平的項目僅有8個。整體供應量在全市11區中居中等水平，但由於成交量一直較爲平穩，尚存一定程度庫存。截止至12月底，從化尚未售出套數有12980套，未售面積1851742平。按照去年月均成交550套的水平，從化消化庫存需要23.6個月。
市場預期：
從化改區後，區域建設在逐步完善提升，廣從高速路緊密建設，溝通市中區的地鐵14號線也在有序進行中，2016年從化整體成交將保持平穩，但是房價會有一定幅度上漲。最爲明顯的區域將會在太平鎮等毗鄰廣州的片區以及地鐵沿線，未來一年的主要成交仍然集中在那些配套完善的大盤。
2015年，從化那些賣得最好的樓盤有哪些？2016年將有哪些全新盤推出？
@@AUTODEALER="珠江壹城"ADDRESS="從化太平鎮太平收費站前行1000米左右" TEL="4008163163" EXT=" 20069 " LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00DZ.html" PRICE=" 7200元/平"@@
產品均價：7200元/㎡帶裝修
優惠折扣：購房95折
春節前夕，珠江壹城提前給廣大置業者送“利是”。1月18至2月6日期間，到訪客戶均可領取珠江壹城彩頭利是；參與線上派紅包抽獎活動的客戶，有機會獲贈家電、利是糖、利是封等精美禮品。項目主打100-144平的絕版N+1戶型洋房，帶裝修6字頭起，成交額外95折。
珠光流溪御景：環境優美 居住舒適 洋房1萬享9折
@@AUTODEALER="珠光流溪御景" ADDRESS="從化文峰塔公園內流溪河畔【105國道旁】" TEL="4008163163" EXT="20067" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00HG.html" PRICE="6500元/㎡"@@
戶型：其他 (75-500㎡)
價錢：6500元/㎡
優惠;洋房1萬享9折，聯排雙拼別墅2萬享9折，獨棟3萬享9折
富力泉天下：溫泉區洋房6字頭 108平三房70萬
@@AUTODEALER="富力泉天下" ADDRESS="從化北部溫泉旅遊度假區" TEL="4008163163" EXT="20045" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00DN.html" PRICE="6500元/平"@@
主推戶型：89-154㎡洋房和188-255㎡別墅
產品價格：6500元/㎡ (洋房帶精裝；別墅8500元/㎡)
優惠折扣：公寓1萬抵68888，洋房商鋪1.5萬抵88888，別墅4萬抵20萬
@@AUTODEALER="方圓泉溪月島（資料、團購、論壇） "ADDRESS="從化溫泉鎮流溪河半島" TEL="無" EXT="無" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNUV.html"PRICE="待售"@@
價格：待定
戶型：143-186平單位
方圓泉溪月島主推別墅項目，預計今年春節前開盤，目前部分單位已拿到預售證，價格優惠待定，戶型爲143-186平單位，分ABCD四個戶型三房至四房，屬合院式別墅，預計2017年年底交樓。
@@AUTODEALER="保利桃花源（資料、團購、論壇） "ADDRESS="從化溫泉鎮中山大學南方學院南門" TEL="4008-163-163 " EXT="20803" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOVH.html"PRICE="待售"@@
價格：待定
戶型：90-200㎡單位
保利桃花源是保利地產在廣州的首個超大規模的原生態的豎型聯排半山別墅，整個項目環繞半山而建。項目佔地257121㎡，總建面約34萬方，容積率1.05 ，總戶數是1850。項目配有46000m2風情商業街，幼兒園，會所、社區衛生站、居民健身場所、老年人服務站點等。
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意向樓盤：
姓 名：
手 機：
人 數：
看房日期：
1.14南沙線精裝商住兩用公寓3萬抵8萬
姓名：
手機：
人數：
東部1線雙景房7字頭起享2萬抵93折
姓名：
手機：
人數：
東部1線山景房7字頭起
南沙線精裝商住公寓
保利大都匯情侶公寓
珠江嘉園1萬抵95折
保利花城享1萬抵97折
碧桂園空港國際小公寓
碧桂園豪園總價95萬起
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