打炒房不用怕！自住客樂當「接盤俠」 曝坐等投資客下車潮
▲房地合一稅修正案僅通過兩天，臺南高鐵特定區又傳出千人搶房的訊息。（圖／臺南市政府提供）
本月11日行政院才宣佈通過「房地合一」所得稅法修正草案，加上此次修法更將將預售屋納入房地交易的範圍，引發自住客「預期漲價心態」。此時，卻有自住客逆勢操作，透露：「我現在很期待投資客拋售，樂當接盤俠。」
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「房地合一」所得稅法修正草案中修正短期持有的定義，從2年拉長爲5年，因此，這次修法將預售屋納入房地交易的範圍，想借此抑制短買短賣、賺取暴利的行爲。預售案建造一般不超過3年，換句話說，在修法後，幾乎所有預售屋交易案件，只要轉手出售有賺，都將面臨35%至45%的重稅，也因這樣的稅負，可能比現行併入個人綜所稅5%～40%更高，市場預期會有一波「下車潮」。
▲自住客第一次樂當接盤俠，期待投資客拋售。（圖／記者陳筱惠攝）
臺中從事影像創作的林先生表示，「先前找房子已經找了2~3年，從蛋黃區看到蛋白區、從成屋看到預售案，連年上漲的價格比賺錢的速度快太多，越看就越不敢下手。」針對此次房地合一修正案，林先生表示很贊同，他說：「現在可以期望接下來2.0，會不會讓預售屋的屋主想要趕快脫手，我們是自住客，對我們來說持有7年或10年根本沒差，第一次這麼想當接盤俠，撿便宜。」
對於民衆有預期心態，屋比房屋總監陳杰鳴表示，重稅閉鎖期從購入興建期間就開始，若加計成屋後5年的重稅閉鎖期，買入預售屋的購屋者等於將被管控7～8年之久，他預估短期無可避免會讓投資客對預售屋興趣大減，影響後續新案推行。
《住宅週報》社長陸敬民則認爲，這次臺南高鐵案在重稅通過的2天后卻引爆千人搶房，其實突顯的是民衆對今後房價可能飆漲、銀行存款貶值、財富瞬間縮水的隱憂。綜觀現階段措施，多隻着眼於增加持有者的成本，但成本仍是可以轉嫁的，而這也是政府打炒房要更加註意的地方。
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