“高燒”的學區房該降溫了

家住北京市朝陽區的李曉曉女士春節前就開始在西城區物色學區房。她告訴記者，中介向她推薦的學區房大多是上世紀八九十年代建的，面積只有四五十平方米甚至更小。這些俗稱“老破小”的學區房雖然年代久、環境差、面積小，可身價卻很高，近段時間行情更是一路看漲。

據瞭解，北京一些家長在“買漲不買跌”心理驅動下，即便離孩子入學還有好幾年，也希望儘快買房。海淀區某中介服務人員告訴記者，前段時間，學區房“出一套賣一套”。

業內人士普遍認爲，本輪學區房“高燒”不退是因爲：國家放開“兩孩”政策後出生的兒童即將上小學，需求增加；疫情導致很多原本想送孩子出國讀書的人打消念頭，希望通過買學區房上好小學；經營貸、消費貸輾轉進入樓市。還有分析認爲，個別區域學區房漲價和北京房地產市場大勢有關。2017年房地產調控以來，市場總體平穩，購房者進入觀望期，積累了一些需求，近期有所釋放。

此外，房地產中介機構違規參與炒作，也成爲近期學區房上漲的一個重要推手。4月2日，北京市住建委發佈消息稱，針對羣衆反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行爲，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。在此次檢查中，6家中介門店被要求暫停營業並整改，對部分中介涉嫌存在以隱瞞等不正當方式誘騙消費者交易、擅自對外發布房源信息、未書面告知規定事項等違法違規行爲立案17起。

4月9日，北京住建委消息顯示，近期開展房地產市場檢查，26家機構被查處，被查的違規行爲中包括炒作學區房。

本輪學區房上漲不止在北京，上海也出現了類似現象，引起了有關部門注意。上海市教育委員會於3月16日印發了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，將市實驗性示範性高中招生總計劃進行了優化，通過名額分配的方式，使得相關區和初中獲得更多的報考和入學機會，使得高中教育資源分配更加均衡。

學區房價格上漲現象不僅出現在一線城市。近期，合肥也出臺了房地產調控政策，其中之一專門針對學區房：自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位。合肥市房地產研究所副所長凌斌透露，有關方面調查顯示，部分不良中介機構掌握了大量學區房房源，利用經營貸全額購買，再通過高賣高買，誤導學區房業主和家長。

上海學區房政策出臺後，引發家長和業內人士討論。他們認爲，重點或優質初高中資源定向向普通、郊區的初中和小學分配名額的措施，實際上早已在全國多個城市實施。然而優質教育資源周邊的住房依然“一房難求”。當然，從長遠看，政策將推動各地教育資源逐步走向均衡。

中原地產首席分析師張大偉認爲，教育資源分佈不均，是導致學區房價格高企的癥結之一。目前，很多城市已經出臺了一些舉措，包括建設教育集團，優質學校幫扶普通學校，優質高中入學名額按比例分配給普通初中……以逐步實現教育資源均等化，但給學區房“降溫”並非一日之功，仍需多方不斷努力，持續推進。