近1100公頃！廣州天河中心兩相鄰舊改開動，這片區即將暴富
1005.7公頃！廣州有史以來最大的舊改開動了！
上週，廣州天河區珠吉街吉山村全面改造項目公開招商合作企業。這個全廣州最大的舊改項目，從此踏上舊改快車。
左擁1005.7公頃的吉山村舊改，右抱80公頃的茅崗村舊改，一路之隔是中央直達資金投入的執信中學天河校區，接踵而來的利好紛紛直撲珠江花城。
一大波隱形的千萬富豪（村民）已在路上，一大波市民已迫不及待在舊改利好輻射範圍置業，搭上開往暴富的順風車。
全廣州最大的舊改開動
85萬方珠江花城赫然其中
十年過去，天河王者風範更甚。
在廣州首箇舊村改造項目——獵德舊改回遷滿10年之後，天河區再迎舊改巨大進展。9月10日，廣州公共資源交易中心發佈公告，珠吉街吉山村全面改造項目公開選擇合作企業，面向全國招標總資產超4000億元的房企，擬投206億元更新改造。
連續13年是廣州GDP“一哥”，天河區寸土寸金。出乎意料，廣州當前曝光的，地域最遼闊的舊村改造項目，就在天河區。
從今年6月初公示的《天河區吉山村城市更新單元控制性詳細規劃修改必要性論證徵詢意見》可見，吉山村城市更新涉及10個規劃單元，用地面積1005.7公頃。
85萬方的一手大盤珠江花城、省級執信中學天河校區、三甲醫院中山六院天河分院，天河區兒童公園等全在區域內；規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站等均在其間。
1005.7公頃吉山村城市更新單元範圍，珠江花城均在其間。
在9月1日發佈的《天河區吉山村傳統村落保護髮展規劃開始徵詢意見公示》中，廣州擬將該村36.47公頃具有傳統風貌建築較爲集中的舊村用地劃入保護範圍，明令新建、擴建建築最高不能超過18米。
9月10日發佈的招標公告亦確定，吉山村舊改總用地面積達134.76公頃，改造範圍內總建築面積219.45萬平方米，競得人需在9月底前啓動項目的清拆工作，年內完成30萬平方米的拆除任務。
這意味着，這個坐擁天河智谷利好，全廣州最大的舊改已經全面發力開動！
坐上舊改財富快車
廣州開啓舊改逾20年，近10年方成功完成全面改造村僅5條，5條村的村民幾乎全部實現“一夜暴富”。
無論是天河區的獵德村、林和村、潭村，越秀區的楊箕村，還是海珠區的琶洲村，幾乎是每一條村的村民，都在改造以後，憑着手握N套房，躋身千萬富豪之列。就連村附近的樓盤社區也得道飈升：獵德村旁的凱旋新世界、中海花城灣、嘉裕公館等樓盤二手房價紛紛飈上10萬+；琶洲村保利天悅幾年間從2萬+裂變8萬+……
舊改制造財富的實力，肉眼可見。
相對於前述五個單一舊改項目，連片改造面積達1005.7公頃的吉山村城市更新項目無疑是航母級別。而且，項目與用地面積80萬平方米的茅崗村舊改一路之隔；茅崗舊改與廣州第二CBD金融城——黃埔臨港經濟區無縫連接；而吉山村本身又處於天河智谷範疇。
廣州過往單條村改造已能實現價值翻幾番，而受到金融城、黃埔臨港經濟區魚珠片區、天河智谷三重利好加持的吉山村，在改造以後所迸發的發展潛力不可限量。
或出於此，地處吉山村城市更新單元範圍的珠江花城，打2018年面世伊始至今，連續三年均是廣州中心紅盤。
天河宅地稀貴，2015年至2019年間曾斷供4年，從去年至今年間亦只成交了4宗商住地塊，規劃總建面40.6045萬平方米，不及珠江花城一半建面。
利好加持加上供不應求，珠江花城隔壁的牛奶廠板塊，即將證滿兩年的次新房已紛紛掛牌6萬+。在招商雍華府，近期一套急售成功的四房物業的成交單價是5.7萬元/平方米（業主配合證滿兩年再過戶）。
相對之下，一手大盤珠江花城在重重利好包圍下，當前單價仍有“4萬+”。此刻資勢越低，後期爆發力愈強。屬於珠江花城“暴富”的時代，已經來臨。
五大頂流經濟IP包圍
吉山村舊改獨寵珠江花城
1005.7公頃的吉山村城市更新範圍，相當於1.6個珠江新城。當前整個舊改勢力範圍，一手住宅有且僅有珠江花城。
今年8月下旬，爲方便珠江花城業主出行，珠江實業斥資10億元打造天河區重點建設工程茅崗路北延段(一期)工程已正式開工。這條雙向六車道、時速爲50公里/小時的道路，南起廣園快速路,北接吉山一橫路附近,全長約1.479公里,在開通以後，將快速打通珠江花城與珠江新城、金融城、琶洲、天河智谷、魚珠片區五大頂流商圈的交通動脈。
五大頂流IP，側重不同的經濟和產業。珠江花城所處的天河智谷，瞄準當今前沿技術，特別是IAB（信息技術、人工智能、生物醫療與健康）產業，培育集聚一批具有全國乃至全球影響力的知識型企業，打造科技企業總部集聚區。截止7月份，天河智谷已吸引近50家“高新、高質、高端”總部型企業遞交投資落地意向。
而一路之隔的黃埔臨港經濟區魚珠片區，則規劃打造航運服務商務區、國際科技展貿區、國際總部中心區、全球智創集聚區、文化創意展示區、綠色生活配套區等六大分區。
一大批高新人才，即將入駐於此，安居天河智谷。
此時此刻，面對二手房價10萬+的珠江新城，8萬+的琶洲；一手老盤亦宣稱10萬+的金融城，衆多無法高攀彼地房價的白領，紛紛移居尚有“4萬+”的天河智谷。
除卻五大IP，天河智谷片區各項配套已經紛紛落地。90班執信中學天河校區早於4月份就率先封頂相應樓宇，將於明年投用開學；72班清華附中亦將於明年開啓招生；廣州市奧林匹克中學則已於今年招生；中山六院也已落地規劃。
一個恢宏的宜業宜居之地，已經成形。被五大頂流經濟IP包圍的珠江花城，炙手可熱，霸屏C位。
珠江花城實景圖
名校+地鐵+私家路+N公園+同面積多一房
珠江花城又將霸屏“金九”，力推三期新品
珠江花城總建面85萬方，臨近7號線姬堂站（在建中），社區內配建4500平公交總站，交通出行豐富多元。
開發兩年多，項目配套的公辦小學、幼兒園等等已先後竣工，待業主收樓入住後即將投用。隨着一路之隔的90班執信中學天河校區明年投用，業主子女有望從收樓起就享受一站式的名校教育，讓孩子贏在起跑線和衝刺線。
珠江花城社區內公立小學
項目距離天河兒童公園、岐山公園直線距離均在千米範圍，更自配10萬方珠江四季花園園林，業主休閒運動衆多選擇。
值得關注的是，珠江花城打造的戶型相當親民，“同等戶型多一房”。
項目現正推出三期產品，爲建面65平米2+1房至143平米5房，巧奪天工般將65平米做成2+1房；86平米3+1房，89平米3+1房，117平米4房，119平米+4+1，143平米五房等等，總價在300萬至800萬元之間，給業主紮根中心區提供最經濟實惠的置業門檻。
珠花城花117方3+1房的樣板房
目前，“金九”已在路上，全廣州人都期待的置業良機已經來襲。憑藉外部五大利好，自身五大硬核高配，珠江花城將繼續紅動全廣州，霸屏“金九”，有望再次喜提天河區一手住宅銷量TOP。
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