美國購買新房和二手房利弊分析

美國(房源)80%-90%的房子都是二手房，而美國買房時，華人更偏向新房，這就爲準備在美國買房的人們帶來了很多的困擾。到底是買新房好，還是買二手房划算？以下是在美國買房時，買新房和舊房的種種利弊分析，供大家參考。

新房的利弊

在美國買房時，既然是新房，它的所有設計、設備和內部裝修都是全新的，而且潮流摩登，更具觀賞性。同時新房可根據客戶的不同需求，要求改變和升級設備，比如冰箱可以按雙門的，廚具檯面可按上花崗石和大理石，或是用高級的木質地板讓建商進行調整。新房可選用更節能、更環保的材料進行設計安裝，保養起來也會更省力。通常它會根據最新的安全標準進行建設，使房屋裡的管道也更具有安全性和可靠性。此外，紐約(房源)市政府對在美國買房選擇新房的購買者有減免地稅的優惠，通常會給予15-25 年減免地稅的措施，這對新房買家是很有吸引力的。

但是，新房也可能由於房屋的選址是在未開發完全的土地上建設，周邊的配套設施會比較匱乏。比如周圍的草坪或者路面沒有鋪設完整，周圍的設施也需要時間才能慢慢跟上。

舊房的利弊

由於紐約的許多舊房是政府標註的歷史建築(landmark building)，具有不錯的保值價值，經過歷史的沉澱別具韻味。很多美國人因爲這種復古的設計和獨特的歷史情懷，在美國買房時更偏愛這樣的舊房。有些舊房不像新房牽扯許多商業利益，它的賣家會因爲買房人對它的情有獨鍾，可能會提供更具人情味的價格。許多60 年代建設的舊房，由更厚的磚牆支撐，或是鋪設了更牢固的大理石，只需要將裡面的傢俱和設備進行升級，也能居住得很舒適。而舊房經過時間的積澱，周邊的社區大都發展完善，擁有學區、超市、地鐵公交等生活設施，因而能吸引到不錯的買家。

但另一方面，在購買舊房時要特別注意一些看不見的地方。舊房裡面可能會佈置著某些管道是銅管或是鉛管，可能會含有毒物質，以前的油漆也並非像現在的油漆使用環保元素，對於防止白蟻入侵的石棉，無色無味，小孩子會有誤食的可能性，需要購買的時候對舊房做出全面的安全評估。如果想要重新裝修的話，有些地方要拆掉打掉，所需的成本也更高。