神秘開發商蠶食吞地！在地鵝肉店也吃下　黎明路逾20筆地通包

▲屋齡43年的黎明路「香之鵝肉」房地，以總價8528萬元成交，換算下來土地單價一坪193.86萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

在已開發素地不多的蛋黃區，要整合一塊地不容易，根據實價登錄揭露，臺中黎明路靠近臺灣大道周邊，有多筆買家爲「恆厚興業」收購房地的紀錄，最新一筆則是黎明路上老牌鵝肉店「香之鵝肉」房地，該建物總坪數47.89坪，土地坪數43.99坪，屋齡43年，以總價8528萬元成交，換算下來土地單價一坪193.86萬元。

攤開「恆厚興業」收購周邊大大小小的土地，換算土地單價從90~193都有，且已多達20幾筆，在地中介推算，應該已經突破5億元，而看似整地未歇，最終金額可能將超過8億元。而神秘的恆厚興業，據查背景則是由親家及允將兩大建設公司所組成。

▲僅列出超過5000萬元交易。

走訪現場從臺灣大道轉進黎明路，立刻看見允將建設黃色的帆布，圍繞在屋齡超過40年的老舊建物上，而此次交易的「香之鵝肉」，則遠在5棟透天之後，在地仲介表示，這一整塊土地要整合並非易事，從金額上來看只有攀高趨勢，的確要口袋夠深的建商纔有辦法一塊塊蠶食式吞地，且這也不是該集團第一次如此整地，目前新預售案「親家河南道」當初也是從收購透天、停車場開始慢慢整並，開價也直接跳4字頭。

▲該土地位置跨過臺灣大道，距離逢甲商圈不遠。（圖／記者陳筱惠攝）

臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，近年各大建商在七期重劃區大舉獵地，地段較佳、形勢較方正的地塊已所剩無幾，因此部分業者便轉向土地整合，以取得條件更完善的建築基地。

陳定中指出，該集團積極佈局的黎明路二段惠安段土地，包涵住三及商三土地，其中商三土地容積率達420%，可拉高開發強度，整合的土地，大多帶有屋齡逾40年的地上物，符合危老重建的30年屋齡門檻，可爭取容積獎勵增進整體的開發效益。

▲該基地位置先天良好，距離七期市政商辦羣也不遠。（圖／記者陳筱惠攝）

此外，該區段不僅依傍七期市政中心，且鄰近逢甲商圈，未來還有捷運藍線的遠景可期，因此區段房價頗具潛力，比如先前推出的興富發大案「市政愛悅」，開價即達4字頭，爲往後推案打下強勢的價格基礎。