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廣州萬達城首期住宅12月19日盛大開盤

326億/平方公里！廣州投資密度最高不是珠江新城竟是它！

珠江新城6.19平方公里總投資了2000億元，造就目前五萬起步的房價。值得注意的是，在全廣州範圍內，投資密度最高的不是珠江新城，而是1.534平方公里卻投資500億的廣州萬達城（資料、團購、論壇），每平方米投資密度達到326億。專家指出，投資在某一區域的資金，最終都會在該區域房價上體現出來，廣州萬達城極有可能成爲廣州房價的下一個增長極。

投資密度成房價上漲風向標

李嘉誠曾說過，決定房地產價值的三大因素，是地段、地段和地段。而作爲城市中來說，房屋的建造成本幾乎相同，地段的價值更多來自於資金的投入，投資密度越大，該區域的市政配套就會更豐富，交通更便捷，房價自然也就越高。

就廣州目前房價最貴的珠江新城區域而言，從曾經的不毛之地成爲現在的CBD，與其22年來2000億元的投資是分不開的。據瞭解，在2003年，珠江新城的高端住宅項目售價約爲9000元/平方米；然而隨着2000億投資的逐漸落地，廣州歌劇院、廣州圖書館、廣東省博物館等市政配套的建成，目前該區域高端住宅售價已經高達160000元/平方米，12年漲了16倍。

每平方公里投資326億秒殺珠江新城

記者採訪瞭解到，儘管在強大的政府投資之下，珠江新城已經成爲廣州房價最高的區域，但其並不是全廣州投資密度最高的區域。

統計數據顯示，珠江新城總面積6.19平方公里，總投資爲2000億元，投資密度爲323億元/平方公里；廣鋼新城面積爲6.46平方公里，總投資1000億元，投資密度爲155億元/平方公里；番禺萬博CBD板塊佔地1.5平方公里,總投資約360億元，投資密度是240億元/平方公里。而位於花都區的廣州萬達城，面積爲1.534平方公里，總投資超過500億，投資密度爲326億元/平方米，超越珠江新城。

“除了更大的投資密度，還有更重要的是投資速度。”一位資深業內專家告訴記者，目前廣州規劃有九大新城，但是不少新城的推進速度都在減緩。包括珠江新城的2000億元，都是經歷了22年才完成投資的。“相比之下，廣州萬達城在土地出讓之初就已經規定在2018年整體開業，這也意味着500億元的投資都將在這三年內完成，速度問題亦無須擔心。”他表示。

首期住宅盛大開盤倒計時

記者瞭解到，作爲廣州投資密度最高的“城”，廣州萬達城“南粵木棉”地標以及國際濱湖酒吧街都已經陸續完工，萬達茂、全球鼎級室內滑雪樂園已經開工建設，超越拉斯維加斯“O”秀的世界頂級未來科技秀場——粵秀、超越新加坡環球影城的世界級電影科技樂園、超越香港迪士尼的大型主題樂園、大型室內水公園和星級酒店羣也都在推進之中。

同時該項目在今年銷售完950套商鋪和5000套公寓之後，首期住宅推出75-140平方米的二房到四房產品，目前正在火爆登記中，12月19日將盛大開盤。記者從規劃圖中看到，廣州萬達城首期住宅就位於木棉花展示中心一側，與萬達茂僅一路之隔，滑雪樂園、秀場、電影科技樂園、室內水樂園等業態都在咫尺之間，可以享受到500億投資所帶來的巨大紅利。

除此之外，政府在該區域周邊耗巨資打造的廣州北站新城、花都中軸線CBD、以及地鐵8、9號線、穗莞深城際軌道，都將成爲廣州萬達城首期住宅的強勁配套。此外，住宅旁邊還預留了中小學用地和醫院用地，生活配套也將更加完善。

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