子女院內建房遭拆遷，父母去世後房產繼承爭議 ，遺產律師解析

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

一、案件背景與訴求

劉大文、劉大濤、劉大傑作爲原告，向法院提出訴訟請求：一是判令四人等額繼承位於石景山區A號房產的房屋徵收補償款3720073元，即每人分得四分之一；二是要求訴訟費由被告承擔。

原告稱，他們與被告劉大揚均爲被繼承人劉父與劉母的子女，父母已離世，留下劉父名下的A號房產。劉父曾於2005年立有遺囑，指定該處房產由原告三人繼承。2016年起該地區面臨改造，經評估房產徵收補償款達300餘萬元。因劉大揚不接受拆遷補償方案，房屋於2018年某法院裁定強制拆除，此後各方就補償款分配無法達成一致。原告出於維護兄弟姐妹親情考慮，放棄依據遺囑主張份額，請求按法定繼承等額分配補償款。

被告劉大揚辯稱，不同意原告請求。A號房屋含1、2、3號房屋，其中1號房屋屬遺產範圍，對應拆遷利益2101592元，2號和3號房屋是父母去世後劉大揚幫劉泰所建，拆遷補償應歸劉泰，且劉泰對預留M室享有安置利益與認購權；此外，1996年父親訂立遺囑對財產有分配，劉大揚盡贍養義務多，應多分遺產。

被告劉泰辯稱，被徵收的2號、3號房屋系自己所建，對應徵收補償價款1617924.9元應歸自己，且自己對預留M室享受安置利益及認購權，要求有權以1681169元回購54.64平方米回遷房安置面積。

二、法院查明事實

1.家庭關係與房產基礎信息：劉父與劉母育有劉大揚、劉大文、劉大濤、劉大傑四子，劉大揚、劉泰系父子關係。劉母於1998年5月23日、劉父於2007年11月21日相繼去世。2007年9月6日，劉父取得A號房屋產權證書，建築面積36.67平方米，磚木結構。

2.房屋徵收相關細節：2017年8月16日，當地政府作出房屋徵收補償決定書，被徵收人爲四人，房屋價值3720073元，提供貨幣與產權調換兩種補償方式，徵收部門傾向按“房屋產權調換”補償。被徵收房屋（土地）示意圖及估價結果通知單顯示，1號房對應補償價款2101592元，2號房對應補償款1377091元，3號房對應補償236165元，另有設備、裝修及附屬物價款合計5225元。2018年4月8日房屋被強制徵收，徵收前劉大文、劉大揚在房子內分別開門居住，劉大濤、劉大傑不在此居住。

3.房屋權屬爭議證據：各方認可1號房屋系父母生前所建，屬遺產範疇。對於2號、3號房屋，原告主張父母在世時搭建，後經劉泰修繕、翻修和裝修；被告劉大揚、劉泰則主張系劉父去世後劉泰在院內空地新建，劉泰提交產權證，顯示2007年測繪圖對應位置爲空地，且原告所提2005年遺囑未提及2、3號房屋。

三、裁判結果

法院判定劉大文、劉大濤、劉大傑對A號房屋即《房屋徵收補償決定書》項下的徵收補償利益各享有14%的份額，劉大揚、劉泰共同享有58%的份額。

四、律師案件分析

1.遺產範圍界定依據：在確定遺產範圍時，不動產登記具有關鍵證明力。本案中2007年的房屋產權證及附帶房產平面圖未顯示2、3號房屋，結合原告提交的2005年遺囑內容也無相關記載，從證據鏈完整性考量，原告主張2、3號房屋爲父母遺產依據不足，難以得到法院支持。這凸顯了不動產權屬登記在遺產認定初始階段的基礎性、權威性作用。

2.舉證責任與證據採信：民事訴訟遵循“誰主張，誰舉證”原則。原告雖堅稱2、3號房屋系父母生前所建，但未能提供諸如當年建房合同、付款憑證、鄰里見證等直接且有力證據，僅靠事後回憶與模糊陳述難以抗衡被告方證據。被告劉泰提交產權證顯示建房空地狀態，且實際居住使用多年，形成相對完整證據閉環，達到高度蓋然性優勢舉證標準，法院據此採信被告主張，合理分配舉證不利後果，維護證據規則嚴肅性。

3.徵收補償利益分配綜合考量：法院在劃分徵收補償利益份額時，並非單純依據房屋權屬，而是全方位權衡多種因素。從歷史來源看，1號房屋作爲父母遺產核心部分是分配基礎；從徵收補償方式出發，產權調換涉及未來居住權益，在冊人員、大量居住事實影響實際使用便利；再考量各方貢獻大小，劉大揚、劉泰對2、3號房屋建設、維護付出勞動，綜合權衡後確定各方份額比例，既尊重歷史事實又兼顧現實利益平衡，保障家庭關係相對和諧穩定。

五、案件啓示

1.房產確權及時規範：家庭成員對房屋權屬有爭議或預期可能涉及繼承、徵收等重大事項時，應儘早通過合法途徑，如辦理產權登記、簽訂書面協議等明確房屋歸屬，避免日後糾紛因證據缺失陷入僵局，像本案2、3號房屋若早年有清晰權屬界定文件，可減少大量訴訟成本。

2.證據留存貫穿始終：無論是建房初始材料、翻修記錄，還是家庭內部關於房產分配討論的書面、視聽資料，日常注意收集保管，糾紛發生時方能佔據主動。如被告劉泰持有產權證及居住多年事實成爲勝訴關鍵，原告因證據短板只能接受不利判決。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細緻的分析，纔能有專業的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力爲您解答！