花都樓面價1.7萬！越秀落子花都湖 華潤斬獲白雲地塊

本站房產訊 進入下半年，廣州土拍節奏明顯加快。今日上午，廣州再度公開出讓2宗宅地。其中，越秀以底價29.3億元斬獲花都鳳凰路地塊，剔除政府回購部分，摺合樓面價約17190元/平米。而華潤拿下白雲嘉禾琴星小學地塊，成交總價近4.4億元，摺合樓面價24315元/平米，屬於今年第四次落子廣州。

整體而言，今天的拍地規模小、熱度低。截至起拍前半小時，報價房企不超過2家。最終成交速度飛快，全程不超過5分鐘，價格也相當理性。

廣州市國規委表示，本次成交的2宗用地中，花都鳳凰路地塊一有14000平方米住房由花都區政府指定部門回購。廣州將繼續堅決貫徹落實7月31日中共中央政治局會議關於“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策、促進供求平衡、合理引導預期、整治市場秩序、堅決遏制房價上漲”的精神，繼續加大普通商品房用地的供給；同時繼續採取政府回購住房、配建政府性房源等多種舉措，有效保障租賃住房、拆遷安置房、人才住房等政府性房源的供給。

白雲嘉禾琴星小學地塊

競得人：華潤

該地塊位於嘉禾望崗與龍歸之間，近5年無公開出讓宅地記錄，屬於全新住宅片區。本次出讓的地塊，不僅是該片區首次亮相，也是今年廣州市區的第一宗可銷售宅地。附近一手樓盤價格爲5.5-5.6萬元/平米，二手價格在4.5-4.6萬元/平米。

琴星小學地塊佔地1.71萬平米，實際可建設面積爲1.09萬平米，容積率爲2.9。除了需要配置少量的社區居委會、垃圾收集站等社區生活配套設施外，沒有其他特殊建設要求，屬於限制較少的“淨地”。

位置好、限制少，使得該地塊一開始就達到2.3萬元/平米，屬於白雲區最高起拍樓面價。

交通方面，琴星小學地塊路網便利，鄰近均禾大道以及京廣線，自駕車出行十分便捷。但公共交通略顯不足，若要前往天河、海珠區則只能通過公交接駁嘉禾望崗或黃邊地鐵站，路程約10-15分鐘。

從生活配套來看，地塊周邊教育資源豐富，有顏樂天紀念中學、新科小學、新科幼兒園等多所優質學校。但商業配套落後，最近的大中型商圈在2-3公里外的嘉禾望崗片區。地塊附近還聚集了衆多落後的產業園、廠房，貨車出入相對頻繁，居住環境略顯髒亂。

雖然有種種缺陷，但廣州中原研究發展部認爲，琴星小學地塊作爲全新住宅片區的首宗出讓地塊，意義重大，象徵着片區樓市的起步。而白雲區供地往西、北部外擴的趨勢明顯。未來3號線沿線以及在建的8號線北延段周邊區域產生“居住新城”的可能性較高。

花都區鳳凰路地塊一

競得人：越秀

去年11月，花都區掛牌的“鳳凰路地塊二期”地塊因故中止。今日出讓的“鳳凰路地塊一”，正是二期地塊剔除原商服用地後剩餘的住宅、中小學用地部分。總佔地面積11.4萬平米，實際可建設用地面積爲6.59萬平米。值得注意的是，該地塊包含政府回購條件，即政府以3500元/㎡的價格回購其1.4萬平米單位。假如扣除回購部分，其實際起拍樓面價約爲17190元/平米。

區位條件方面，這宗地塊整體臨近主幹道鳳凰南路，存在一定揚塵、汽車噪音問題，且距離地鐵9號線較遠。優勢在於，地塊距離花都湖景區僅500米，可遠眺河景，具有一定景觀價值。

地塊周邊主要以二手住宅項目爲主，一手項目相對緊缺。優質的二手項目價格在2.3-2.6萬元/㎡，一手項目均價在2.7-2.8萬元/㎡。廣州中原研究發展部認爲，地塊即使以底價成交，未來售價至少也要達到3.2萬/平米。