看淡房市？ 小套房不到12坪 華銀拒貸
今年房市景氣到底如何？新春上班第一天，華南銀行就對小套房房貸提出了新的緊縮政策，以後室內實際坪數低於12坪的小套房，就會直接拒絕放款，預料這項政策將引起其他銀行跟進。小套房會越來越難貸款，這也代表連銀行界都看淡房市景氣。
華南銀行認爲，部分小套房扣掉公設後實坪只有12、13坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改以實際坪數爲主，只要室內實坪低於12坪，就直接拒絕放款。
小套房在次級市場原本就比較冷門，銀行基於考量風險通常能不碰就不碰，但仍有銀行對於地段佳的部分案件還是願意承做，主要是看好小套房脫手容易的特性，但如果房市急轉直下，小套房脫手難度勢必加高，易成爲放款風險。
華銀的看法是，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，也就是依房貸戶信用條件、還款能力、不動產抵押品的保值性及稀有性等做爲核貸主要考量；對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登記坪數要在15坪以上，但最近發現有些小套房扣掉公設後只剩12、13坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改以實際坪數爲主。
華銀此舉預料將引發同業跟進，換言之，未來小套房想要申請房貸，將會難上加難。