腰斬再腰斬！南二都店面交易量雪崩式下滑 臺南高總價只賣2間
2020年因爲受到新冠肺炎影響，許多產業都出現衰退，而店面就是其中一項。根據東森房屋研究中心統計，臺南、高雄店面銷售，雙雙出現大幅度衰退，甚至部分行政區的店面交易量比2019年下滑超過80%，更慘的是，今年預估也將維持這樣的低檔交易量。
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▲2020年受電商及肺炎影響，南二都的店面交易量都大幅下滑。（圖／記者陳建宇攝）
2020年對很多民衆來說都是不好過的一年，不少產業也因爲疫情影響而停擺，雖然房市看似未受波及，但主要是住宅產品在支撐，店面產品在2020年的表現相較於2019年，交易量就呈現雪崩式的下滑，高總價的店面產品交易量更是暴跌。
東森房屋研究中心根據實價登錄資料統計，臺南市2020年的店面總交易量爲123件，比2019年的291件減少57%，高雄在2020年店面的總交易量爲110件，比起2019年的383件更是大幅下滑71%。
高總價店面也不例外，高雄2020年總價8000萬元以上的店面交易量只有3件，比起2019年的17件暴跌82%，臺南則是從9件減少至2件，跌幅也有77%。
會出現這樣店面交易量暴跌主要原因有2個，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，電商崛起以及新冠肺炎疫情就是導致去年南部店面交易急凍的理由，電商快速發展算是長期趨勢，現在包括吃的、用的幾乎樣樣都可以在網路上買到，就算是服飾類也沒問題，許多店家主打低價產品，1件衣服100~200元就能買到，民衆買了就算不實穿也不會太介意，甚至有很多商家提供退換服務，任民衆愈來愈習慣不出門購物，實體店面的重要性就直直落。
▲根據統計高雄楠梓區店面交易跌幅最深，高達87%。（圖／東森房屋研究中心提供）
外送餐點平臺也是同樣概念，焦韋華指出，包括Ubereats、Foodpanda等外送平臺業者觸角愈伸愈廣，現在不僅餐點可外送，就連生鮮、家用品都能以外送取得，也讓傳統的餐廳、商家業者思考以高成本承租店面的必要性。
東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章則表示，肺炎疫情是去年店面交易蕭條的另外一大原因，疫情期間人人自危，很多民衆都選擇不出門購物、外食，店面的重要性就愈來愈低，原本有意承接店面的人看市況變差也開始觀望，不願再疫情風頭上出手購入店面，因此讓南二都的店面交易量暴跌。
▲臺南東區去年店面成交數量銳減。（圖／東森房屋研究中心提供）
就區域來看，高雄的楠梓區店面交易量減少87%跌幅最深，其次是三民區的82%，臺南則以東區減少72%最多，再來則是永康的67%。特別的是，這幾個行政區都是房市交易量較大的區域，也出現「住宅交易增、店面交易減」的情況。焦韋華認爲，2020年自住客發現房價不降反升後紛紛出手購屋，另外臺灣資金充沛，很多人在股市獲利了結後將一部份資金轉往房市，但店面產品的報酬率往往只有2~3%，還不如投資在住宅產品，纔會出現店面交易暴跌、住宅交易卻大增的狀況。
不過店面交易雖然今年預估仍將維持低檔，卻也不失爲進場的時間點，卓豐章指出，去年就有部分店面屋主出現價格鬆動的狀況，今年再疫情仍嚴峻的情況下，價格可望進一步下修，因此若有意願購買店面產品的民衆可伺機出價，也許會有意想不到的收穫。
▲二線商圈或部分需要實體店面的業種，仍是投資店面的選項。（圖／記者陳建宇攝）
臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清則指出，現在店面不好賣，從待租到租出的時間也拉長，可以讓房東將租金迴歸到合理行情，有意願購買店面的民衆除了成熟商圈外，也能試着尋找二線店面，畢竟一些產業如機車行、美髮等還是有實體店面需求，在二線位置不論售價、租金也會比較便宜。
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