珠江新城寫字樓將進入存量時代 一手可售優質物業稀缺
“珠江新城高端寫字樓未來兩年將處於斷供期！”知名機構給出了這樣的預判。據仲量聯行發佈的報告指出，2017年廣州優質甲級寫字樓新增供應銳減。其中珠江新城尤爲明顯，2018-2019年新增供應爲零，即將進入存量房時代。
珠江新城一手寫字樓將斷供
衆所周知，目前廣州市中心可出讓土地資源日漸稀少，因此，新房供應量也相應縮減。珠江新城是廣州城市核心中的核心，已經基本沒有商業用地可出讓。
據仲量聯行發佈2016年房地產回顧報告顯示，2017年廣州優質甲級寫字樓新增供應將減少，預計2017年新增供應僅爲2016年的一半，約30萬平方米。
戴德樑行預測，珠江新城在經歷2016年的供應高峰後，未來兩年將無新增供應，企業和高淨值人羣進入一手高端寫字樓市場的機會將更加緊缺。天盈廣場等優質寫字樓交付使用後，將成爲資本進場的一大寶地。
一手寫字樓稅費低受捧
珠江新城是國家級CBD，吸引着數百家世界百強企業和無數的實力資本絡繹不絕地進場。2017年將是珠江新城一手高端寫字樓供應的最後一波高峰期，未來兩年可投資的多爲存量物業。
大源按揭負責人鄭大源對本站房產分析道，目前廣州一手寫字樓交易，買家只需要承擔契稅3%即可。而二手寫字樓的交易稅費將更多更重，其中包含3%的契稅、1.5%的個稅、5.6%的增值稅以及土地增值稅等主要稅費。
（註釋：以上稅費僅是主要稅種 製表：本站房產）
相對高昂的二手寫字樓稅費，進一步刺激資本提前進入一手市場。
稀缺可售物業天盈廣場再升級
在剛過去的2016年，廣州第一高樓周大福金融中心、超級綜合體天匯廣場的寫字樓業態“天盈廣場”以及僑鑫國際金融中心、凱華國際中心等優質甲級辦公樓紛紛交付使用，拉動了不少品牌企業辦公樓升級搬遷。但這些交付使用的業態中，多以出租形式爲主，而採用出售方式的天盈廣場項目顯得更爲稀缺。
天盈廣場位於珠江新城中軸和珠江江軸的“雙黃金軸”交匯點，與東西塔等七大地標毗鄰，地段價值潛力毋庸置疑。同時擁有了CBD行宮天鑾、星級康萊德酒店、igc商場、天匯藝術公園等多樣高端業態。
據瞭解，2017年，成熟高端寫字樓天盈廣場價值再度升級！除了天鑾、igc商場和天匯公園這些已經啓動的業態，希爾頓集團集大成者、世界超豪華酒店代名詞——康萊德酒店，預計將於2017年第二季度盛大開業！
更值得關注的是，項目開放高區珍稀樓層，視野開闊無遮，南向俯瞰珠江兩岸，270°環幕江景全攬七大地標盛景。2800㎡起雲端商務辦公總部即將面市，這將是搶佔珠江新城事業領空的最佳時機！
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