江門出臺溫柔版限購令:僅"限外"不"限內"
編者按：今年7月12日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議不僅強調嚴格落實地方政府房地產市場調控和住房保障職責外，更首次提出房價上漲過快的二三線城市要採取必要的限購措施。繼深圳、廣州、佛山相繼出臺限購令後，廣東省內哪個城市將成爲限購大熱？去年逃過一劫的增城從化會否戴上限購令的“緊箍咒”？本站房產將爲您帶來一系列深入分析。
本站房產7月29日訊 繼國務院首次提出房價上漲過快的二三線城市要採取必要的限購措施後，7月29日凌晨，有媒體報道江門市將於8月1日起實施限購，對此江門市住房和城鄉建設局信息管理科相關人士接受本站房產採訪時表示，目前江門市並沒有要求對內地居民實施限購，傳聞的“限購令”實質上是從下月起將對境外、香港、澳門等買家進行限購。
有專家認爲，由於國家早有限外令措施，此次江門出臺政策很大程度上僅僅是一次姿態顯示，後續調控政策力度未必會太嚴厲，但隨着國務院表態限購令將推廣至二三線城市，廣東省限購潮或將席捲而來，肇慶、東莞、惠州等城市將成爲其中的熱門。
江門版限購令:"限外"不"限內"
根據某媒體報道，7月28日，勤天集團營銷總監趙振發在其微博爆料，稱江門及其所轄縣市8月1日起限購，對於江門這樣一個經濟不發達的地區而言，限購無疑是致命的打擊。
本站房產隨後致電江門市住房和城鄉建設局信息管理科，相關人士向記者明確，傳聞的“限購令”實質上是從下月起將對境外、香港、澳門等買家進行限購，該通知已經在江門市住建局正式發佈，但暫沒有要求對內地居民實施限購。
據悉，江門市於7月19日發佈關於嚴格執行進一步規範境外機構和個人購房管理的通知，規定境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。
根據《2011廣東房地產藍皮書》統計數據顯示，2010年江門市住宅銷售均價爲4425元/平方米，同比上漲27.4%。進入2011年，房價上漲的勢頭有增無減，以江門市蓬江、江海區爲例，去年的一手住宅均價爲5394元/平方米，但其1月和2月的均價分別達到了6248元/平方米和6666元/平方米，按照15%的漲幅上限，蓬江、江海兩區住宅均價上限爲6203元/平方米，這意味着蓬江區房價已經超過調控目標。
地方政府“溫柔”調控？
對於此次江門選擇“限外”而非“限購”，合富輝煌首席分析師黎文江表示合理，因爲在之前發改委給出的70個大中城市房價控制名單中並無江門，所以江門不可能這麼快被限購，自然也不會成爲第一隻"出頭鳥"。
對於江門出臺"限外令"，黎文江認爲這對於僑鄉江門來說並無意外，在華僑回鄉買房對當地樓市造成了一定影響的這一情況下，江門出臺限外的政策實屬正常。
“我本來就不太相信江門被限購的傳言，因爲在珠海、東莞、中山等城市還未限購的情況下，江門不應該被拉入限購行列，也只有上述幾個城市被限購，甚至廣東進入全面限購，江門纔有可能受周邊城市影響而限購”，資深房地產專家韓世同認爲，實際上國家早有限外令出臺，如果江門的限外令並未有特殊要求，則此番調控顯得有些多此一舉。
世聯地產首席市場分析師王海斌更直言，在國家的樓市調控下，每個城市都得有調控的姿態，所以不排除江門此次限外也是一次姿態的顯示，此番政策既出，後續的政策也可能就不會太嚴格。
但與此同時，隨着國務院表態限購令將推廣至二三線城市，限購潮或將席捲而來，一家大型央企副總經理向本站房產表示，公司今年在中山、東莞、珠海均計劃推出項目，像這些二三線城市的房子大多都是賣出外地人，而不是本地人，假如這些城市真的出臺限購令，將造成極大的影響。
“接下來，廣東省限購的二三線城市會在政策影響下逐步增多，除了之前已明確限購的廣州、佛山、深圳外，預計隨後還將有5、6個城市有可能被限購，而其中肇慶、江門、東莞、惠州等城市可能性都較大”，中原地產項目部總經理黃韜表示。
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